Denkmalgeschütze Villa Humboldtstraße 9a (Baudenkmal) im exklusiven Lenné-Viertel

Immobilientyp: » / Projekt ID: 1041

In der Landeshauptstadt Magdeburg bieten wir Ihnen im exklusiven Lenné-Viertel eine denkmalgeschützte Villa (Baudenkmal) zum Kauf an.
 

Die Highlights des Projekts und Angebotes:

Humboldtstr. 9a in 39112 Magdeburg

denkmalgeschützt und Baudenkmal

250 m² Wohnfläche über 3 Etagen + Keller

Baujahr 1933

inkl. Grundstück Erich-Weinert-Str.23

1.391 m Gesamtgrundstücksfläche

Kaufpreis: 940.600 € zzgl. Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Notarkosten und 3,57% Maklerprovision inkl. Mwst.

 

Die hier zum Verkauf stehende denkmalgeschützte Villa in der Humboldtstraße 9a ist ein Baudenkmal und befindet sich südlich der Innenstadt Magdeburgs im angesagten Lenné-Viertel mit seinen exklusiven Villen.
Die Lage im Herzen Magdeburgs in einer grünen Villen-Gegend ist als außergewöhnlich anzusehen und gekennzeichnet durch eine perfekte Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn. Der Klosterbergegarten, die Elbe sowie kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Villa liegt in einem geschlossenen Grundstück, welches somit Privatsphäre gewährleistet. Ein alter Baumbestand der Umgebung rundet diesen Eindruck ab.
Die östliche Grundstücksgrenze liegt an den Gleisanlagen der Deutschen Bahn. Hierbei möchte ich ausdrücklich darauf hinweisen, dass im Jahr 2027 geplant ist, die Bahnstrecke entlang des Villenviertels mit einer Schallschutzwand zu versehen. Entsprechende Verträge und Dienstbarkeiten zum Nutzungsrecht wurden vereinbart. In diesem Zusammenhang hat der jetzige Eigentümer einen Bauerlaubnisvertrag mit der Deutschen Bahn AG abgeschlossen. In diesen Vertrag muss der Käufer der Villa einsteigen und diesen übernehmen! Der Vertrag beinhaltet eine zeitliche Inanspruchnahme, eine Dienstbabrkeit, einen Grunderwerb entlang der Bahnstrecke und das vorhandene Wegerecht. Der Vertrag kann auf Wunsch vorab gern eingesehen werden.

Die um 1933 errichtete Villa wurde im Jahr 1993 komplett saniert und umgebaut. Der Innenausbau ist gekennzeichnet durch größtenteils Original-Parkettfußboden und teils Original-Schiebetüren mit Glasausschnitten, welche unbedingt erhaltenswert sind.
Während der Sanierung wurde das 1.Obergeschoss aufgestockt und ein zusätzlicher verglaster Wohnraum geschaffen. Das Dachgeschoss wurde als Wohnung ausgebaut und eine großzügige Dachterrasse angelegt. Im Jahr 2010 wurde die Dachterrasse erneuert und im Jahr 2020 das Vordach neu eingedeckt.
Auf dem Grundstücksareal sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden.

Die denkmalgeschützte Villa verfügt über einen teilbeheizten Vollkeller. Die einzelnen Etagen sind aktuell gegliedert in 3 Einheiten, wobei bis dato Wohnen und Arbeiten vereint wurde. Dabei befindet sich jeweils eine separate Einheit pro Etage und somit in der Hochparterre, im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss. Jede verschließbare Einheit verfügt über ein Bad, eine Küche, diverse Wohnräume und Terrassen bzw. Gartenzugang. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über eine eigene Gastherme pro Einheit und Etage. Die Decke zwischen Keller und Hochparterre ist aus Betonsteinen gefertigt und die oberen Decken sind als Holzbalkendecken ausgeführt.
Im Hochparterre erwartet Sie die Hausdiele mit Treppenhaus und der Eingang zur ersten Einheit. Diese ist gekennzeichnet durch einen Flur von dem verschiedene Räume abgehen. Insgesamt 4 Räume sind hier vorhanden, wovon drei unter-einander durch historische Doppelschiebetüren getrennt sind. Ein kleines Bad und eine Küche runden das Raumangebot im Hochparterre ab. Durch den Wintergarten ist auch ein separater Zugang zum Garten möglich.
Im 1.Obergeschoss befinden sich in der zweiten Einheit ebenfalls 4 Räume mit einem kleinen Bad und einer Küche. Sämtliche Wohnräume sind durch historische Doppelflügel- bzw. Doppelschiebetüren miteinander verbunden. Eine kleine Terrasse ist ebenfalls vorhanden und zur Westseite Richtung Humboldtstraße ausgerichtet.
Die im Dachgeschoss befindliche dritte Einheit verfügt neben Flur, Bad und einem kleinen Zimmer über ein über 40 m² großes Studio inklusive Küche und Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Weitblick.

Das großzügige Raumangebot im Wohnhaus wird durch weitere Räume im Keller abgerundet, welche zum Teil beheizt sind. Ein separater Ausgang vom Keller zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

Das Verkaufsobjekt ist komplett eingezäunt und die Zufahrt verfügt über ein elektrisches und funksteuerbares doppelflügeliges Tor.
Das Verkaufsobjekt besteht aus separaten Flurstücken mit unterschiedlichen Anschriften. Inwieweit dies aber auch weiterhin so genutzt werden soll ist abhängig von der persönlichen zukünftigen Nutzung. Der aktuelle Bestand ist hilfsweise nachfolgend im Detail erläutert, ergänzend zum beiliegenden Katasterplan.

• Grundstück Villa Humboldtstraße 9a mit einer Fläche von 853 m²:

Die Villa verfügt über eine eigene Zufahrt und Stellplätze für mehrere PKW, ebenso nutzbar für die Fläche des Grundstückes Erich-Weinert-Str.23.
Die zukünftige Nutzung der denkmalgeschützten Villa ist völlig flexibel gestaltbar nach den eigenen persönlichen Erfordernissen, Wünschen und Ansprüchen. Dabei sind diverse Gestaltungsvarianten denkbar, wie beispielsweise eine Kombination von Wohnen und Arbeiten, wobei hier Praxis, Büro- oder Kanzleiräume möglich sind. Alternativ sind 3 getrennte Wohneinheiten oder auch nur Gewerbeeinheiten umsetzbar. Ebenso aber auch eine einzelne komplette gewerbliche Nutzung oder als reines Wohnhaus.

• Grundstück Erich-Weinert-Straße 23 mit einer Fläche von 538 m²:

Bei diesem Grundstück ist ein eigener separater fußläufiger Zugang von der Erich-Weinert-Straße aus gegeben und durch ein Wegerecht abgesichert.
Eine PKW-Zufahrt wäre nur über das Grundstück Humboldtstraße 9a möglich.
Auf dem Grundstück befindet sich ein historisches Fachwerkhaus, welches nach unserem Kenntnisstand nicht denkmalgeschützt ist. Dieses Fachwerkhaus mit Baujahr ca. 1930 wurde früher als Bahnwärterhaus genutzt. Das Fachwerkhaus hat eine Etage mit 2 Zimmern, einer ehemaligen Küche und einem Flur. Im Keller sind 2 Räume vorhanden inkl. einem ehemaligen Luftschutzbunker. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Fachwerkhaus befindet sich weder Strom, Wasser und auch keine Heizung. Es diente bis heute als Kaltlager und Abstellraum. Weiterhin befindet sich auf dem Areal ein kleines historisches Gartenhäuschen.
Inwieweit das Fachwerkhaus saniert und weiterhin genutzt werden soll, ist ebenfalls abhängig von Ihren persönlichen Vorstellungen. Hier sind verschiedene Möglichkeiten denkbar, beispielsweise ein Ausbau als Gartenhaus, Partyraum oder Büro. Alternativ ist ein Abriss denkbar und auch ein eventueller Neubau, in Abhängigkeit der baurechtlichen Möglichkeiten.

Nach heutigen Maßstäben und professioneller Einschätzung ist festzustellen, dass die denkmalgeschützte Villa sanierungsbedürftig ist.

In welchen Bereichen vorhandene Ausstattungen weiterhin Bestand haben können, sollte während einer detaillierten Sanierungsplanung erörtert werden und ist auch abhängig von heutigen gesetzlichen Vorschriften. Hier bieten wir Ihnen gern unsere helfenden Hände an und können als Projektsteuerer die gesamte anstehende Sanierung in Ihrem Namen koordinieren. Dazu stehen wir auf Wunsch gern zu einem konstruktiven und zielführenden Gespräch zur Verfügung. Mit unserer 30-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche als Makler und Bauträger, können wir Ihnen hier ein vertrauensvoller Partner sein.

Dieses Haus lässt kaum einen Wunsch an Möglichkeiten offen und verbindet eine reizvolle zukünftige Kombination von historischem Interieur und Bausubstanz mit modernen Elementen nach der Sanierung.

Die Villa wird wie gesehen verkauft. Das Angebot ist unverbindlich und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, ebenso wie Änderungen und Irrtümer.

 
(Bitte klicken Sie zum Vergrößern auf das gewünschte Bild!)
 


 



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