In der Landeshauptstadt Magdeburg, in Stadtfeld-Ost in der Herderstraße 44, bieten wir Ihnen in bester Lage eine besondere Villa zum Kauf an.
 

Die Highlights des Projekts und Angebotes:
 

Villa in der Herderstraße 44 in Magdeburg

259 qm Wohnfläche

668 qm Grundstück nach Süden ausgerichtet

Baujahr 1937

hochwertige Sanierung 2020

6 Zimmer, 2 Bäder und Gäste-WC

Kaufpreis: 1.189.000 € zzgl. Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Notarkosten und 2,38% Maklerprovision inkl. Mwst.

Das um 1937 errichtete Wohnhaus wurde von 2017-2020 vollständig saniert. Dabei wurde großes Augenmerk auf die Beschaffenheit der ausgewählten Materialien und die Berücksichtigung der Geschichte des Hauses gelegt.
Die Fenster bestehen aus Hartholz und das Dach wurde in Doppeldeckung Biberschwanz mit hochwertiger Dämmung ausgeführt. Das umfangreiche Wärme/Energiekonzept beinhaltet eine Solarthermie-Anlage. Für das Nachrüsten einer Photovoltaik-Anlage zur Erzeugung des eigenen Stromes wurden bereits Vorkehrungen getroffen.
Der verwendete Wandputz auf Kalkbasis verbessert das Raumklima, reguliert die Luftfeuchtigkeit und kann sogar Schadstoffe und Gerüche binden.
Die Villa liegt in einem geschlossenem Grundstück, welches Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Ein alter Baumbestand der Umgebung rundet diesen Eindruck ab.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem großzügigen Eingangsbereich eine moderne Einbauküche samt hochwertigen Marken-Einbaugeräten mit dem sich anschließenden Esszimmer, welches vom daneben liegenden Wohnbereich durch eine doppelflügelige Schiebetür abgegrenzt werden kann. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnbereich haben Sie die Möglichkeit, zum Austritt auf die in Hartholz (Ipe) ausgeführte Terrasse und den von der Straße nicht einsehbaren Garten. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Die Privaträume sind im Obergeschoss und Dachgeschoss untergebracht.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und das Masterbad, welches keine Wünsche offen lässt, sowie zwei weitere Räume, welche aufgrund ihrer Größe wahlweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Das im Dachgeschoss befindliche, über 40qm große, Studio nebst ebenfalls hochwertig und vollständig ausgestattetem Badezimmer setzt Ihrer Fantasie in seiner Nutzung keine Grenzen und ließe sich bei Bedarf auch unterteilen.
Das großzügige Raumangebot im Wohnhaus wird durch weitere Räume im Keller abgerundet. Ein separater Ausgang vom Keller zum Garten ist vorhanden.
Der neu errichtete Carport mit zusätzlichem Abstellraum (bspw. für Fahrräder) bietet Ihnen eine Unterstellmöglichkeit für Ihr Auto sowie die Möglichkeit zum Laden Ihres E-Autos.
Der von außen nicht einsehbare Garten und die großzügige, teils überdachte, Terrasse lädt an wärmeren Tagen zum Verweilen und Entspannen ein. Dazu verfügt das Objekt über eine große Brauchwasser-Zisterne sowie einen Brunnen.
Der wunderschöne Garten ist Richtung Süden ausgerichtet.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses erstreckt sich von Parkettböden in Fischgrat-Verlegung über den vorhandenen Kamin im Wohnzimmer und besondere Einrichtungsgegenstände bis hin zu hochwertig ausgestatteten Badezimmern mit einer insgesamt geschmackvollen Farbgebung. Einige individuell und maßangefertigte Einbaumöbel können bei Interesse und nach Absprache vom Erwerber entgeltlich übernommen werden.

Details der Küchenausstattung:
– Hochschränke
– Tresen-Element
– Herd, Abzug, Geschirrspüler, Tiefkühler, Kühlschrank, Dampfgarer, Warmhalteschublade (alles Miele !)

Hinweis zur Heizung:
Bei der Gasheizung handelt es sich um ein effektive Gas-Brennwerttherme!

Die hier zum Verkauf stehende Villa Herderstraße 44 im Stadtteil Stadtfeld-Ost ist, ca. 1km westlich des Magdeburger Zentrums gelegen. Die Lage im Herzen Magdeburgs in einer ruhigen und grünen Villen-Gegend ist als außergewöhnlich anzusehen und gekennzeichnet durch eine perfekte Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in fußläufiger Entfernung zur Villa zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Bus-und Straßenbahnverbindung gegeben. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.
Die Landeshauptstadt Magdeburg ist eine Stadt mit großem Entwicklungspotential, was gekennzeichnet ist durch den Sitz der Landesregierung, der technischen und medizinischen Universität, der Fachhochschule und vieler weiteren Institutionen und nicht zuletzt durch die Ansiedlung des Intel-Konzerns. Dies wird der Stadt Magdeburg eine überdurchschnittliche Entwicklung in allen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Bereichen bringen.
Magdeburg ist wirtschaftliches, wissenschaftliches, kulturelles und sportliches Zentrum des Bundeslandes.
Die nächstgrößeren Städte sind östlich in ca. 150 km Entfernung Berlin und westlich in ca. 150 km Entfernung Hannover. Durch die verkehrsgünstige Lage an den Bundesautobahnen A2 und A14 sind viele Orte schnell erreichbar. Magdeburg ist zudem Knotenpunkt im Eisenbahnverkehr und Haltepunkt von InterCityExpress-Zügen und Inter-City-Zügen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Leipzig/Halle, der Flughafen Hannover und der Flughafen Berlin.
Die Stadt Magdeburg beherbergt neben dem Landtag und vielen Verwaltungsstandorten auch den MDR, den evangelischen als auch den katholischen Bischofsitz sowie zahlreiche bedeutende kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen. Durch den Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal besitzt Magdeburg einen bedeutenden Binnenhafen und ist sowohl Industrie- als auch Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind der Maschinen- und Anlagenbau, die Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologie und Kreislaufwirtschaft, Logistik sowie die Herstellung von chemischen Produkten, Eisen- und Stahlerzeugnissen, Papier und Textilien.
Die hochwertige Einbauküche mit den Marken-Einbaugeräten ist im Kaufpreis bereits inkludiert und rundet das Wohnen in einem besonderen Ambiente ab.
Kurzum: Dieses Haus lässt kaum einen Wunsch offen und verbindet liebevoll historische Bausubstanz mit modernen Elementen.
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit uns gern möglich. Ebenso erhalten Sie von uns bei Interesse weitere Informationen zur angebotenen Villa.
Das Angebot ist unverbindlich und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, ebenso wie Änderungen und Irrtümer. Also zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, denn so ein Objekt wird nur selten auf dem Markt angeboten.

 
(Bitte klicken Sie zum Vergrößern auf das gewünschte Bild!)